خرید ملک درانگلستان
خرید ملک درانگلستان
بازار ملک در کشور انگلستان پویا و فعال است. و بسیاری از افراد که تابعیت و اقامت انگلستان را ندارند. به منظور بهره مندی از سودی که به واسطه رشد پایدار سالیانه خرید ملک درانگلستان در این کشور حاصل می شود. برای سرمایه گذاری به بازار ملک انگلستان روی می آورند. علی رغم این که مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک درانگلستان، به طور صرف، حاصل نمی شود، ولی در صورت اقدام برای انواع دیگرطرق مهاجرت (شامل مهاجرت تحصیلی، کاری، سرمایه گذاری و غیره)، برای فرد امتیاز محسوب شده و در فرایند مهاجرت به انگلستان مفید واقع می شود. در صورت انجام پروسه مهاجرتي خود توصیه می شود با موسسات حقوقی معتبرتر تماس گرفته و از حقوقدانان و وکلاي حقوق بين الملل مشورت نماييد. تا قواعد و جزئیات پروسه اي مهاجرتي و حقوقي شما را در اختیار شما بگذارند. و جهت بررسي پرونده خود و قبل از صرف هزینه ها سوالات حقوقی خود را با مشاورین متخصص مطرح بفرمائید .
خرید ملک در انگلستان را می توان در سه مرحله خلاصه کرد: جستجو و پیشنهاد، واگذاری و امور نهایی.
· یافتن ملک مناسب و ارائه پیشنهاد خرید ملک درانگلستان که معمولا از طریق اداره املاک مناطق صورت می گیرد. این پیشنهاد شما را از نظر حقوقی ملزم به خرید ملک نمی کند.
· پس از پذیرش پیشنهاد باید تحقیقات لازم را صورت دهید. انجام تحقیقات برای تشخیص اولیه مسائل بالقوه قویا توصیه می شود. به طور کلی دو نوع تحقیق وجود دارد:
· تحقیق ساختمانی
· گزارش خریدار خانه
انجام این تحقیقات هیچ تعرفه خاصی از نظر هزینه ندارد و باید در موردشان مذاکره شود.
انتقال قانونی ملک در لندن مرحله بعدی فرایند خرید ملک درانگلستان است. برای این کار باید از یک وکیل کمک بگیرید. مجددا هیچ تعرفه خاصی در مورد هزینه ها وجود ندارد و باید در مورد آنها مذاکره کنید. انتقال ملک از طریق تبادل یادداشت هایی میان وکیل فروشنده و وکیل خریدار صورت می گیرد. یک پیش نویس قرارداد توسط وکیل فروشنده تنظیم می شود که قیمت، اطلاعات مربوط به سند فروشنده و غیره را در بردارد.
وکیل خریدار این پیش نویس را بررسی کرده و با وکیل فروشنده به مذاکره می نشیند. جستجوها، تحقیقات و مطالعات صورت گرفته از سوی خریدار یک جستجوی مرجع محلی را شامل می شود تا اطمینان حاصل شود که ملک در میانه هیچ پروژه ای نیست؛ تحقیقی در ثبت زمین برای بررسی امنیت عنوان را در بر می گیرد. پرس و جوهای دیگر اموری چون حقوق معدنی، سیل خیزی، آلودگی و موارد دیگر را بررسی می کنند. این بخش از فرایند انتقال حداقل دو هفته به طول می انجامد ولی مدت آن گاها ممکن است به دو یا سه ماه هم برسد.
پس از رضایت و موافقت خریدار و وکیلش، قراردادهای نهایی امضا می شوند. این قرارداد هر دو طرف را به طور قانونی متعهد می کند – فروش باید صورت پذیرد. در این نقطه مبلغ ۱۰٪ از قیمت ملک را به صورت غیرقابل عودت پرداخت می کنید.
سپس یک قرارداد انتقال که انتقال عنوان را ثبت می کند توسط هر دو طرف تهیه و امضا می شود. در رابطه با یک تاریخ تکمیل هم توافق می شود. میان امضای قرارداد و تاریخ تکمیل، تنظیمات مربوطه توسط اداره ثبت زمین صورت می پذیرد: هزینه تمبر و باقی مخارج مربوط به ثبت پرداخت می شوند. اکنون پرداخت ها صورت گرفته و اسناد به خریدار منتقل می شوند و به این ترتیب فرایند خرید ملک در انگلیس به انجام می رسد.
قیمت خانه ارزان در لندن
فردی که تبعه کشور انگلستان نباشد. می تواند در این کشور ملک را با قیمت خانه ارزان در لندن خریداری کند. حتی اگر مقیم این کشور نباشد. به عبارت دیگر، خرید ملک در انگلستان به عنوان یک خارجی در صورتی که فرد قادر به پرداخت نقدی باشد. آسان تر است برای مثال، نیازی به درخواست رهن یا وام نداشته باشد. چون درخواست برای قیمت خانه ارزان در لندن می تواند مشکل و پیچیده باشد.
اتباع خارجی، مقیم باشند یا خیر، می توانند به طور قانونی در انگلستان ملک خریداری کنند. به عنوان یک فرد خارجی اگر به دنبال قیمت خانه ارزان در لندن هستید ،می توان برای دریافت وام مسکن نیز اقدام کرد. البته هر بانکی شرایط خودش را دارد. بسته به بانک انتخاب شده، به عنوان یک سرمایه گذار خارجی ممکن است شرایط نه چندان مطلوب و نرخ سود بالایی به فرد ارائه شود.
املاك ايراني در لندن
علی رغم هراس های مربوط به تصمیم بانک های انگلستان برای افزایش نرخ های سود، بازار ملک لندن پایدار باقی مانده است. در حقیقت املاك ايراني در لندن در بازار لندن بسیار نمایان هست .
خانه ها در لندن به طور میانگین به قیمت £482,000 به فروش می رسند، که بر طبق آخرین ارقام ارائه شده توسط لند رجیستری و اداره آمار ملی انگلیس (ONS) یک افزایش قیمت 2.4 درصدی (£11,000) نسبت به سال قبل به چشم می خورد.
قیمت املاك ايراني در لندن بالاترین جایگاه را در کشور انگلستان حفظ کرده است. ولی لندن همچنان پایین ترین رشد قیمت را تجربه می کند و. این امر خریداران را با محدودیت هایی برای فروش مواجه می کند. املاك ايراني در لندن بسیار فعال و پر سود می باشد.
قیمت های فروش برای چهارمین ماه متوالی افت کرد و قیمت های ماه نوامبر ۲۰۱۷ در لندن تا 0.9 درصد در ماه اکتبر کاهش یافت.
خرید خانه در منچستر انگلیس
در ادامه روند منطقه ای اخیر، خرید خانه در منچستر انگلیس ضعیف ترین عملکرد را از نظر افزایش قیمت در انگلستان دارد. برای خرید خانه در منچستر انگلیس می توان در نظر گرفت. قیمت خانه برای چهار ماه پی در پی از £490,000 در ماه جولای به £482,000 در ماه نوامبر افت کرده است.
ولی به دلیل رشدی برای خرید خانه در منچستر انگلیس که در اوایل سال ۲۰۱۷ صورت گرفت، قیمت ها باز هم نسبت به ۱۲ ماه قبل به میزان 2.3 درصد بالاتر است.
وام مسکن در انگلستان
انگلستان امکان خرید ملک در این کشور را توسط وام مسکن در انگلستان در اختیار اتباع خارجی قرار می دهد. و افراد غیرانگلیسی می توانند از سود پایداری که سالیانه وام مسکن در انگلستان بر قیمت املاک اعمال می شود بهره مند شوند. با این که مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک حاصل نمی شود. ولی چنانچه فرد در صدد مهاجرت از روش های دیگر به این کشور باشد. ملک توسط وام مسکن در انگلستان شده برای وی مزایایی به همراه خواهد داشت و می تواند به فرایند مهاجرت و اخذ اقامت در انگلستان به وی کمک کند.
در صورت انجام پروسه مهاجرتي خود توصیه می شود برای دریافت وام مسکن در انگلستان با موسسات حقوقی معتبرتر تماس بگیرید. و از حقوقدانان و وکلاي حقوق بين الملل مشورت نماييد. تا قواعد و جزئیات پروسه اي مهاجرتي و حقوقي شما را در اختیار شما بگذارند. و جهت بررسي پرونده خود و دریافت وام مسکن در انگلستان قبل از صرف هزینه ها سوالات حقوقی خود را با مشاورین متخصص مطرح بفرمائید .
اقامت انگلستان
به طور نسبی، میانگین قیمت خانه ارزان در لندن به طور کلی £226,000 بوده که تا حدی به لطف رشد سالیانه قوی در نواحی ارزان تر، سالیانه تا 5.1 درصد رشد داشته است.
در صدر این افزایش قیمت وست میدلندز قرار دارد که میانگین قیمت فروش در آن £192,000 بوده که 7.2 درصد از سال پیش بالاتر بوده است. ایست میدلندز با میانگین قیمت £185,047 در افزایش قیمت 6.4 درصدی در رتبه دوم قرار دارد.
تاکید بر نواحی ارزان تر یافته های مربوطه به یک گزارش جداگانه در مورد امور مالی انگلستان را پشتیبانی می کنند. مبنی بر این که در شماری از رهن های خرید بار اول، یک افزایش قیمت سالیانه 15.2 درصدی – معمولا در خانه های ارزان تر در نواحی ارزان قیمت – در ماه نوامبر وجود داشته است.
اگر در پی دریافت اقامت انگلستان توسط خرید ملک هستید. می توانید از مشاورین معتبر در امور اقامت انگلستان بهرمند باشید. و حتما باید رزومه و کیس های موفق اقامت انگلستان را که توسط این موسسات انجام شده است را بررسی نمایید.
همچنین علی رغم تصمیم بانک های انگلستان در تاریخ ۲ نوامبر ۲۰۱۷ مبنی بر افزایش 0.5 نرخ پایه، ارقام همچنین از افزایش ها در اعطای وام برای خرید خانه در لندن حکایت داشت. که می تواند در اقامت انگلستان توسط خرید ملک بسیار موثر باشد. این داده ها نشان می دهد که فعالیت بازار لندن در ملک در انگلستان همچنان فعال و پویاست.
افزایش های پایدار در اعطای وام برای خرید خانه، شوق خریداران را برای بهره مندی از نرخ های سود پایین و یک بازار بسیار رقابتی انعکاس می دهد.
